Scegli la location. Parti dal territorio.
Pythagor combina Big Data, dati territoriali e intelligenza artificiale per trasformare demografia, mobilità, concorrenza, immobili e contesto in un report leggibile per chi apre, investe o sviluppa nuove location.
Una location non si valuta con un solo dato
Canoni, passaggio, residenti e competitor raccontano parti diverse della stessa area. Il rischio nasce quando vengono letti separatamente.
Dati frammentati
Fonti e formati diversi rendono difficile costruire una lettura coerente del territorio.
Confronti poco omogenei
Senza un metodo comune, due location finiscono per essere valutate con criteri differenti.
Decisioni difficili da motivare
Intuizioni ed esperienza restano essenziali, ma da sole sono difficili da condividere e verificare.
Il vantaggio
Non sostituisce il giudizio. Gli dà una base misurabile.
Pythagor rende ripetibile la lettura di aree diverse, così dati, mappe e criteri restano confrontabili nel tempo.
Incarico tradizionalePythagor
Impostazione ad hocMetodo replicabile
Output costruiti caso per casoStessa struttura per aree diverse
Dati da ricomporreIndicatori e mappe in un unico report
Pythagor integra il lavoro di imprenditori, analisti e consulenti con una base territoriale condivisa.
Da un processo manuale equivalente di 65 ore a 3 minuti di elaborazione.
Il benchmark rappresenta il tempo necessario per ricostruire manualmente gli output principali su una microarea urbana, attraverso attività di raccolta, verifica, normalizzazione, geolocalizzazione, calcolo e controllo dei dati.
- Tempo manuale equivalente
- 65 ore
- Tempo di elaborazione Theorem©
- 3 minuti
Dentro Theorem©
Benchmark basato su un processo manuale equivalente. I valori possono variare in funzione dell'area, della densità urbana e della categoria analizzata.
Dalla zona a una decisione documentata
Un flusso unico porta dall'area da valutare a un report strutturato, senza ricomporre manualmente fonti e formati diversi.
- 01
Descrivi la decisione
Inserisci i parametri oppure chiedi all'assistente AI di configurare l'analisi con una semplice domanda.
- 02
Theorem© analizza il territorio
I moduli elaborano demografia, concorrenza, mobilità, immobili, punti di interesse ed ESG nell'area selezionata.
- 03
Ottieni score e sintesi
Il metodo deterministico calcola il Location Score; l'IA interpreta gli output e genera la sintesi del report.
Sei livelli di lettura. Un solo quadro decisionale.
Ogni modulo risponde a una domanda diversa sulla location. Un metodo deterministico calcola il Location Score, mentre l'IA interpreta gli output e costruisce la sintesi decisionale.
Demografia
Chi compone il bacino e quanto è coerente con il pubblico cercato.
Flussi e accessibilità
Quanto la location è raggiungibile, connessa e potenzialmente attraversata.
Concorrenza
Quale pressione competitiva esiste intorno al punto selezionato.
Punti di interesse
Quali servizi, attività e attrattori generano movimento nell'area.
Immobili commerciali
Quale offerta di spazi commerciali è disponibile nelle vicinanze.
ESG e territorio
Quali condizioni ambientali e territoriali completano la valutazione.
Metodo + IA
Location Score e sintesi decisionale
Il metodo deterministico calcola lo score; l'IA mette in relazione gli output e genera la sintesi, mentre indicatori e mappe restano consultabili.
Sfoglia il report demoDentro il report
Dati diversi, output specifici.
Ogni modulo mostra le metriche che produce: distribuzioni demografiche, competitor geolocalizzati, punti di interesse, indicatori ESG, flussi stimati e immobili disponibili.
Le metriche rappresentate corrispondono agli output disponibili oggi in Pythagor. Valori e punti mostrati sono illustrativi.
Dati Demografici
Distribuzione per fascia d'età
Quota e numero di residenti per fascia. La scala resta fissa al 100% per evitare confronti visivi fuorvianti.
- 0–1716.0% · 3949
- 18–2411.0% · 2715
- 25–3422.0% · 5429
- 35–5431.0% · 7651
- 55–6411.0% · 2715
- 65+9.0% · 2221
Distribuzione per genere
Composizione della popolazione nel bacino analizzato, con percentuali e valori assoluti.
- Maschi47.4% · 11.698
- Femmine52.6% · 12.982
Nazionalità
Composizione della popolazione nel bacino analizzato, con percentuali e valori assoluti.
- Italiani89.0% · 21.965
- Stranieri11.0% · 2715
Livello di istruzione
Distribuzione per titolo di studio: percentuale e residenti stimati sono sempre leggibili.
- Laureati20.0% · 4936
- Diplomati40.0% · 9872
- Licenza media25.0% · 6167
- Licenza elementare12.5% · 3085
- Senza titolo2.5% · 620
Analisi Competitor
Competitor nel raggio di 1500m
Competitor nel grafico
8 di 8 competitor selezionati
Selezione iniziale: fino a 8 competitor più vicini alla location tra quelli restituiti dall'analisi. Puoi sostituirli dal selettore.
Distanza Competitor
Distanza dalla location analizzata. La barra più lunga indica un competitor più lontano.
- Ristorante Aurora145 m
- Cucina Ventiquattro390 m
- Tavola Urbana680 m
- Portico Food Lab910 m
- Osteria del Centro1,020 m
- Bistrot Navigli1,180 m
- Mercato Cucina1,340 m
- Corte Milano1,480 m
Valutazioni Competitor
Valutazione pubblica su scala 0–5; il numero di recensioni fornisce il contesto del dato.
- Ristorante Aurora4.4/5
286 recensioni
- Cucina Ventiquattro4.6/5
351 recensioni
- Tavola Urbana4.3/5
220 recensioni
- Portico Food Lab4.5/5
203 recensioni
- Osteria del Centro4.2/5
178 recensioni
- Bistrot Navigli4.1/5
164 recensioni
- Mercato Cucina4.4/5
193 recensioni
- Corte Milano4.0/5
142 recensioni
Stima Passaggi Pedonali
1.160.000 pedoni netti
Come si compone il flusso mensile
Il flusso lordo combina presenza effettiva e passaggi di interscambio. Le due componenti restano separate per evitare di sovrastimare il movimento utile nell'area.
Flusso lordostimato · mese
1.680.000passaggi/mese
- Flusso netto1.160.000
- Flusso di interscambio520.000
18
Fermate
3,70
Connettività media
12,40
POI medi per fermata
Rete stradale nell'area selezionata
Una lettura dei tratti stradali compresi nel bacino scelto, per capire quanto è articolata la rete e quale intensità di passaggio esprime.
Area selezionata
Il perimetro segue l'isocrona definita da modalità di spostamento e minuti selezionati nell'analisi.
Segmenti stradali analizzati
862
Traffico medio stimato
15.400per segmento/mese
Dove una location migliore crea valore.
Pythagor supporta attività e investimenti in cui scegliere, confrontare o difendere una location incide direttamente sul ritorno dell'operazione.
01
Food & Beverage
Verifica bacino, passaggio e pressione competitiva prima di firmare o investire in una nuova apertura.
Esplora il settore02
Retail e Franchising
Prioritizza nuove aperture e rollout confrontando aree diverse con gli stessi criteri.
Esplora il settore03
Real Estate
Leggi il potenziale di un immobile insieme al suo contesto commerciale, demografico e competitivo.
Esplora il settore04
Farmacie
Valuta bacino, accessibilità e copertura competitiva prima di un'acquisizione o di una nuova sede.
Esplora il settoreResponsabilità chiara, metodo consultabile.
Dietro ogni report ci sono una società identificabile, una metodologia dichiarata e informazioni che mantengono visibile il contesto del dato.
- PMI innovativa
- Qualifica societaria dichiarata e verificabile nel Registro delle Imprese.
- Metodo documentato
- Fonti, definizioni e condizioni di lettura accompagnano i moduli; i contenuti generati dall'IA sono sempre dichiarati.
- Pythagor S.r.l.
- Società italiana che sviluppa Theorem©, combinando geomarketing e intelligenza artificiale in un unico prodotto.
La prossima decisione
Hai una location da valutare?
Indica area, settore e obiettivo: la prima analisi costruisce un quadro territoriale intorno alla decisione che devi prendere.